Descubra o que é exigido para vender ou comprar um imóvel de maneira segura

Dentre as diversas etapas que envolvem o processo de compra, uma das mais importantes é a de verificação da idoneidade do vendedor, principalmente sob o aspecto financeiro, e da salubridade do imóvel (inventário, alienação, dentre outros comprometimentos que possa ter). Para que o negócio seja declarado anulável ou ineficaz é preciso comprovar alguma dívida anterior à essa transação.

É fundamental, no ato da formalização do negócio, seja ele compra e venda, permuta ou cessão de direitos (quando o vendedor não é titular do imóvel, mas, somente titular de direitos de aquisição), a análise de toda a documentação para garantir a segurança do negócio antes da assinatura do contrato.

Nesta etapa serão providenciadas certidões dos vendedores, tanto onde residem ou trabalham, quanto nas comarcas onde o imóvel está localizado, assim como a documentação do próprio bem, com o objetivo de verificar a existência, ou não, de algo que impeça a sua venda.

Veja em quais esferas estas consultas são realizadas: 

•    Justiça Comum;
•     Justiça do Trabalho;
•    Justiça Federal;
•     Receita Federal;
•     Serviço Central de Protesto de Títulos - Certidão de Protesto;
•     Instituições Financeiras - em caso de imóveis financiados;
•     Cartório de Registros de Imóveis
•     Cartórios de Títulos e documentos
•     Registro Civil e Pessoas Jurídicas

A análise minuciosa desses documentos possibilita a conferência de possíveis vícios que afetem o negócio, como, por exemplo, alguma cláusula que limite a disposição do bem (inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade, usufruto) ou ainda a existência de alguma dívida pessoal do vendedor que tenha o imóvel como garantia (hipoteca, penhora, alienação fiduciária) ou uma possível dívida que, devido à  sua natureza, possa ser transferida  ao comprador (IPTU, condomínio).

 

 

Todo esse processo de verificação é garantido apenas por imobiliárias idôneas, preocupadas com o bem estar dos envolvidos na transação com intuito de se aproximar ao máximo da segurança jurídica desejada evitando prejuízos financeiros e impedindo que um bom negócio se transforme em um pesadelo.

O planejamento é primordial para assegurar a efetividade do negócio, por isso, tenha cuidado com a relação de documentos, bem como o passo a passo para sua conferência, disponíveis na internet. Apesar de algumas serem bem completas, a expertise da imobiliária que lhe prestará assessoria é o que mais conta para análise das muitas variáveis existentes. Opte por profissionais reconhecidos no mercado imobiliário.

A Casa Mineira, com mais de 32 anos de experiência no mercado imobiliário, realiza uma análise criteriosa de toda a documentação a fim de verificar  as principais questões jurídicas que envolvem o negócio, conferindo maior segurança aos seus clientes.

Com ponderação e critérios de escolha , é possível se livrar de complicações e realizar a compra de seu imóvel de forma correta, sem riscos, prejuízos e arrependimento.

 

 

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