Vai se mudar? Confira os documentos necessários para alugar um imóvel

Se você está prestes a fechar um contrato de aluguel, deve ficar ciente que é necessário uma série de documentos para comprovar a sua “real intenção” de locação, disponibilidade financeira para arcar com os custos e, claro, garantir o interesse de todos os envolvidos - proprietário e inquilino.  

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Porém, qual é de fato a documentação necessária para alugar um imóvel? Confira a lista abaixo:

Para Inquilino Pessoa Física:

• Cópia de Identidade e CPF (se casado, também do cônjuge);
• Comprovante de estado Civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Divórcio/ ou óbito do cônjuge;
• Comprovante de Renda dos últimos 03 meses (superior a 03 vezes o valor total de aluguel + encargos);
• Última declaração de IR e recibo de entrega;
• Se morar de aluguel, 03 últimos comprovantes do pagamento;

Para Inquilino Pessoa Jurídica:

• CNPJ e Inscrição Estadual;
• Último balanço e dois últimos balancetes;
• Última declaração de IR e recibo de entrega;
• Contrato Social e Última Alteração Contratual;
• 06 últimas DARFs de COFINS ou DAS, com comprovante de pagamento;
• Cópia de Identidade e CPF dos Sócios;
• Caso tenha imóveis, veículos ou outro bem, apresentar comprovantes.

Garantia de Locação

É bastante comum, no ato da assinatura do contrato, ter dúvidas sobre qual garantia de locação escolher, afinal, há opções que garantem maior agilidade ao negócio.

Leia mais: Garantia de locação: Qual a melhor opção para alugar seu imóvel?

No entanto, é necessário apresentar a sua escolha e a respectiva documentação:

Documentação para Fiador

Se o Fiador for Pessoa Física

• Ficha Cadastral preenchida e assinada pelo (s) fiador (es);
• Documentos de identidade (RG, CPF);
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
• Declaração do último Imposto de Renda;
• Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito.

Se o Fiador for casado, o Cônjuge também deve apresentar seu RG e CPF e assinar o Contrato de Aluguel.

Se o Fiador for Pessoa Jurídica

• Ficha Cadastral preenchida e assinada pelo(s) fiador (es);
• CNPJ e Inscrição Estadual;
• Comprovante de Endereço;
• Contrato Social e Última alteração contratual;
• RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
• Último balanço e 2 últimos balancetes;
• Última declaração de Imposto de Renda;
• Caso tenha imóveis, veículos ou outro bem, apresentar comprovantes.

Caso você opte pelo seguro fiança ou título de capitalização em vez de fiadores, para ambos a documentação exigida será a mesma mencionada no início deste artigo - pessoa física ou jurídica.

A diferença é que, na maioria das vezes, o título é analisado dentro da própria imobiliária administradora da locação, enquanto o seguro fiança é analisado pela seguradora escolhida. Neste último caso, existe a possibilidade de surgirem  solicitações extras por parte da imobiliária para uma análise adicional.