Entenda o preço médio e por m² dos apartamentos em Belo Horizonte
O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem sido constante e diretamente afetado por várias transformações que o torna enérgico e ao mesmo tempo desafiante para imobiliárias e clientes.
Para se ter uma ideia da importância de acompanhar as informações e se atentar a velocidade em que essas mudanças ocorrem, em uma rápida análise do mercado, foi constatado que, apesar da variação positiva de 4,68% no preço médio do metro quadrado entre o 3º trimestre de 2016 e novembro de 2017, o preço médio de venda dos apartamentos teve variação negativa de R$ -1,19%, deixando o preço mais atrativo para os compradores.
Acompanhe em tempo real o preço médio dos apartamentos para venda em BH
A Casa Mineira criou um portal onde é possível acompanhar em tempo real informações como estas (o valor do m² e de venda dos apartamentos), que são os principais indicadores do mercado imobiliário de BH.
Segundo o Diretor Daniel Araújo, o mercado imobiliário é carente de dados e indicadores para a tomada de decisão de quem quer comprar, vender ou alugar um imóvel. Por isso, a iniciativa da Casa Mineira de monitorar e divulgar esses dados tem como objetivo contribuir com a profissionalização do mesmo e ajudar as pessoas a fazerem bons negócios com segurança.
De acordo com os dados do portal, o preço médio dos apartamentos anunciados hoje em BH (01/12/2017) é de R$ 703.008 enquanto o do do metro quadrado é de R$ 6.445. A mediana do preço dos apartamentos, que representa o preço central entre os 50% maiores e 50% menores é de R$ 495.000, e a mediana do metro quadrado é de R$ 5.375.
Preço médio e por m² dos apartamentos por bairro
Contudo, há aproximadamente 148 bairros na capital, e o preço em cada um deles pode variar consideravelmente.
Segundo o portal, os 06 bairros mais valorizados estão concentrados na região Centro-Sul, que também permanece no topo do ranking. Porém, mesmo entre eles, é possível encontrar uma variação significativa eles.
Belvedere
Qt. Quartos |
Preço mínimo |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 530.000 |
R$ 596.000 |
R$ 640.000 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 800.000 |
R$ 853.571 |
R$ 990.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 990.000 |
R$ 1.622.067 |
R$ 2.234.000 |
No topo dos bairros mais valorizados, o Belvedere foi construído em um dos pontos mais altos da cidade, proporcionando uma vista privilegiada e clima bem mais ameno se comparado aos demais bairros, com noites de inverno que podem alcançar a marca de 10ºC. Referência em desenvolvimento, ele foi projetado com uma área estrategicamente definida para o comércio com o intuito de proteger o solo e evitar alagamentos nas ruas.
Valorizado e em constante crescimento, o bairro Belvedere é reconhecido por seus completos e luxuosos condomínios que dispõem de uma estrutura completa de lazer e serviços, permitindo que você encontre tudo o que precisa para o dia a dia há poucos passos, além de total privacidade, tanto dos vizinhos quanto do restante da cidade, já que assim como o bairro, a maioria dos condomínios ficam em uma área de acesso restrito aos moradores.
Com o preço médio do m² em R$ 10.894 e de venda em R$ 2.158.435, o bairro é uma excelente opção para quem quer privacidade e conforto.
Vila da Serra
Qt. Quartos |
Preço mínimo |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 430.000 |
R$ 632.495 |
R$ 818.200 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 540.000 |
R$ 848.179 |
R$ 1230.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 880.000 |
R$ 1.421.200 |
R$ 2.550.000 |
Na divisa entre Belo Horizonte e Nova Lima, o Vila da Serra, tornou-se o destino certo para quem busca empreendimentos de alto padrão. Os luxuosos e modernos prédios fazem parte de um planejamento urbano fora do convencional, pensados para garantir a qualidade de vida de moradores e visitantes.
Ao lado da mata do Jambreiro e envolto as montanhas da Serra do Curral, a paisagem dos altos prédios e o clima de baixas temperaturas, como o vizinho Belvedere, completam o charme do local. Além disso, o bairro é considerado um dos mais seguros para se morar.
Apesar de não ser tão próximo ao centro da cidade, o Vila da Serra, possui sua própria e ampla rede de comércio e serviços, que inclui hospitais, universidades e shoppings, como o tradicional BH. Para completar o que pra muitos por si só já é um objeto de desejo, os impostos e taxas, como por exemplo o IPTU, são consideravelmente mais baratos por estar em Nova Lima. Hoje, o preço médio do m² no bairro Vila da Serra é de R$ 9.654 e o de venda R$ 1.508.746.
Vista da Serra do Curral - Vila da Serra
Lourdes
Qt. Quartos |
Preço mínim |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 370.000 |
R$ 645.675 |
R$ 980.000 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 400.000 |
R$ 952.579 |
R$ 1.380.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 550.000 |
R$ 1.412.647 |
R$ 2.300.000 |
O Lourdes, está no topo dos bairros mais valorizados há várias décadas e mesmo com o destaque ganho por outros modernos e recém chegados na capital, ele continua sendo uma excelente opção de investimento.
O motivo para esse sucesso? Praticidade!
Em tempos onde o trajeto do dia a dia ocupa uma parcela considerável do tempo de quem vive em uma grande metrópole, a possibilidade de estar próximo a tudo o que você precisa é extremamente atraente.
Com uma das localizações mais privilegiadas da capital, o bairro é próximo aos estabelecimentos mais requisitados dos belo-horizontinos sejam eles voltados para compras, serviços, cultura, alimentação, esporte, educação ou lazer. Muitas de suas ruas, como a famosa Bahia, te levam diretamente para o centro da cidade, onde essa gama de opções aumenta ainda mais. O preço médio do metro quadrado de apartamento no bairro Lourdes é de R$ 9.391 e o de venda gira em torno de R$ 1.394.514.
Santo Agostinho
Qt. Quartos |
Preço mínimo |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 280.000 |
R$ 630.971 |
R$ 945.352 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 320.000 |
R$ 883.409 |
R$ 1.250.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 420.000 |
R$ 1.404.618 |
R$ 2.800.000 |
Localizado em meio às principais avenidas da cidade, Amazonas e Contorno, o Santo Agostinho abriga shoppings, hospitais e importantes órgão públicos que reafirmam o seu status como um dos bairros mais valorizados de BH.
Com o preço médio do m² dos apartamentos no Santo Agostinho em R$ 9.016 e de venda em R$ 1.300.228, o bairro, assim como o Lourdes, dispõe de uma vasta gama de comércio e serviços essenciais para seus moradores, é próximo ao Centro e outras regiões de grande importância e movimentação.
Palácio da Liberdade
Funcionários
Qt. Quartos |
Preço mínimo |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 320.000 |
R$ 724.234 |
R$ 1.122.731 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 360.000 |
R$ 895.937 |
R$ 1.450.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 590.000 |
R$ 1.347.123 |
R$ 2.950.000 |
O Funcionários, que aqui consideramos também a região da Savassi é um dos bairros mais frequentados de Belo Horizonte. Com uma mescla de tradição e modernidade, o bairro transborda cultura. Seu grande número de bares, casas de show e restaurantes que agradam a todos os gostos e tribos, contribuem para que muitos belo-horizontinos e visitantes o reconheçam como o coração da capital belo-horizontina.
Com grande movimentação ao longo de todo o dia e uma intensa vida noturna, o bairro Funcionários dá acesso a vários pontos turísticos e circuitos artísticos, a começar pela Praça da Liberdade – palco para shows e movimentos culturais diversos.
Com o metro quadrado avaliado em R$ 8.990 e o preço de venda em R$ 1.140.732, esses e muitos outros fatores fazem do bairro um ponto requisitado não só pelas famílias que querem facilitar o seu dia a dia, mas também pelos jovens que querem morar próximo a todas essas facilidades. Mesmo porque, ainda que diante de tantas opções, o bairro consegue unir agito e tranquilidade na medida certa.
Sion
Qt. Quartos |
Preço mínimo |
Preço médio |
Preço máximo |
2 quartos (50 a 80m²) |
R$ 285.000 |
R$ 447.132 |
R$ 590.000 |
3 quartos (70 a 115m²) |
R$ 350.000 |
R$ 631.237 |
R$ 1.300.000 |
4 quartos (110 a 200m²) |
R$ 490.000 |
R$ 1.235.814 |
R$ 2.486.551 |
No bairro, atualmente, o preço médio do m² é de R$ 7.261 e o de venda gira em torno de R$ 966.726. Com ótima infraestrutura de comércio, lazer, cultura, educação e saúde, o Sion possui aproximadamente 19.700 moradores. Hoje, o bairro, abriga políticos, artistas, empresários e toda gente de alto poder aquisitivo e cultural. Pela valorização do espaço e pela facilidade de acesso às atividades rotineiras, tem grande valor imobiliário e atrai empreendimentos de alto luxo.
Dentre suas principais vias de acesso estão as Avenidas Nossa Senhora do Carmo, Afonso Pena e do Contorno, além de ter ligação praticamente direta com toda a capital mineira, através de diversas opções de transporte público. Sua proximidade com a Savassi faz com o bairro se torne ainda mais cobiçado: perto o bastante do agito e da grande circulação comercial, longe o suficiente para que a rotina de seus moradores seja tranquila, ainda que funcional.
O bairro tem como vizinhos de peso: Mangabeiras, Carmo, Anchieta, Cruzeiro e São Pedro e juntos formam uma comunidade que valoriza – e muito (como dito anteriormente) – a região centro-sul.
Parabéns, Casa Mineira, por mais esta iniciativa em demonstrar o custo do m² dos imóveis, por regiões, praticados em BH. É de extrema utilidade para os parceiros da área imobiliária e para os clientes vendedores e compradores.
Olá Maria, muito obrigada. O seu feedback é muito importante para nós e ficamos felizes em poder ajudar 🙂
Realmente, a pesquisa condiz com os preços do melhores bairros de BH e, pelo que vi, sempre está sendo atualizada. Excelente!
Giovanni.
Oi Giovanni,
Muito obrigada pelo gentil feedback!
Nossa equipe tem trabalhado bastante para trazer informações uteis e atualizadas que possam ajuda-los na hora de comprar ou alugar um imóvel! É muito bom saber que estamos conseguindo! 🙂
Hum. Alguns dados da pesquisa realmente não batem: Floresta entre os dez primeiros e Liberdade logo após, ambos na frente de outros bairros da Zona Sul. Os primeiros lugares para aluguel, antes de Savassi, Belvedere e Lourdes também não batem: aí, como um todo, a pesquisa fica desacreditada.
Oi Giovanni, obrigado pelo seu comentário! Alguns valores podem estar desatualizados no post, visto que ele é de dezembro passado. Porém, nós temos uma página com novos números atualizados em tempo real. Lá você consegue ver a média geral de preços de venda, valor do m², preço de locação e outros dados, tanto da cidade de Belo Horizonte, quanto dos bairros da capital. Confere só:
https://www.casamineira.com.br/cidade/belo-horizonte_mg
Olá Casa Mineira, grato pelas informações. Espero que sempre mantenham as informações atualizadas. Obrigado mais uma vez.
Administram galpões e lojas ?
[…] para o público. Seu projeto original foi assinado por Oscar Niemeyer e ocupa uma área de 18 mil metros quadrados, bem ao lado do Parque Municipal Américo Renné […]
Gostaria de destas informações porém na região Nordeste a possibilidade…Obrigado