Assine nossa newsletter!

Receba em sua caixa de entrada as melhores dicas para comprar, vender e alugar com inteligência em BH.

Entenda o preço médio e por m² dos apartamentos em Belo Horizonte

O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem sido constante e diretamente afetado por várias transformações que o torna enérgico e ao mesmo tempo desafiante para imobiliárias e clientes.

Para se ter uma ideia da importância de acompanhar as informações e se atentar a  velocidade em que essas mudanças ocorrem, em uma rápida análise do mercado, foi constatado que, apesar da variação positiva de 4,68% no preço médio do metro quadrado entre o 3º trimestre de 2016 e novembro de 2017, o preço médio de venda dos apartamentos teve variação negativa de R$ -1,19%, deixando o preço mais atrativo para os compradores.    

 

Acompanhe em tempo real o preço médio dos apartamentos para venda em BH

 

A Casa Mineira criou um portal onde é possível acompanhar em tempo real informações como estas (o valor do m² e de venda dos apartamentos), que são os principais indicadores do mercado imobiliário de BH.

Segundo o Diretor Daniel Araújo, o mercado imobiliário é carente de dados e indicadores para a tomada de decisão de quem quer comprar, vender ou alugar um imóvel. Por isso, a iniciativa da Casa Mineira de monitorar e divulgar esses dados tem como objetivo contribuir com a profissionalização do mesmo e ajudar as pessoas a fazerem bons negócios com segurança.

De acordo com os dados do portal, o preço médio dos apartamentos anunciados hoje em BH (01/12/2017) é de R$ 703.008 enquanto o do do metro quadrado é de R$ 6.445. A mediana do preço dos apartamentos, que representa o preço central entre os 50% maiores e 50% menores é de R$ 495.000, e a mediana do metro quadrado é de R$ 5.375.

 

Preço médio e por m² dos apartamentos por bairro

 

Contudo, há aproximadamente 148 bairros na capital,  e o preço em cada um deles pode variar consideravelmente.

Segundo o portal, os 06 bairros mais valorizados estão concentrados na  região Centro-Sul, que também permanece no topo do ranking. Porém, mesmo entre eles, é possível encontrar uma variação significativa eles.

Belvedere

 

Qt. Quartos

Preço mínimo

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 530.000

R$ 596.000

R$ 640.000

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 800.000

R$ 853.571

R$ 990.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 990.000

R$ 1.622.067

R$ 2.234.000

 

No topo dos bairros mais valorizados, o Belvedere foi construído em um dos pontos mais altos da cidade, proporcionando uma vista privilegiada e clima bem mais ameno se comparado aos demais bairros, com noites de inverno que podem alcançar a marca de 10ºC.  Referência em desenvolvimento, ele foi projetado com uma área estrategicamente definida para o comércio com o intuito de proteger o solo e evitar alagamentos nas ruas.

Valorizado e em constante crescimento, o bairro Belvedere é reconhecido por seus completos e luxuosos condomínios que dispõem de uma estrutura completa de lazer e serviços, permitindo que você encontre tudo o que precisa para o dia a dia há poucos passos, além de total privacidade, tanto dos vizinhos quanto do restante da cidade, já que assim como o bairro, a maioria dos condomínios ficam em uma área de acesso restrito aos moradores.

Com o preço médio do m² em R$ 10.894 e de venda em R$ 2.158.435, o bairro é uma excelente opção para quem quer privacidade e conforto.

 

Belvedere - MG

 

Vila da Serra

 

Qt. Quartos

Preço mínimo

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 430.000

R$ 632.495

R$ 818.200

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 540.000

R$ 848.179

R$ 1230.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 880.000

R$ 1.421.200

R$ 2.550.000

 

Na divisa entre Belo Horizonte e Nova Lima, o Vila da Serra, tornou-se o destino certo para quem busca empreendimentos de alto padrão. Os luxuosos e modernos prédios fazem parte de um planejamento urbano fora do convencional, pensados para garantir a qualidade de vida de moradores e visitantes.

Ao lado da mata do Jambreiro e envolto as montanhas da Serra do Curral, a paisagem dos altos prédios e o clima de baixas temperaturas, como o vizinho Belvedere, completam o charme do local. Além disso, o bairro é considerado um dos mais seguros para se morar.

Apesar de não ser tão próximo ao centro da cidade,  o Vila da Serra, possui  sua própria e  ampla rede de comércio e serviços, que inclui hospitais, universidades e shoppings, como o tradicional BH. Para completar o que pra muitos por si só já é um objeto de desejo, os impostos e taxas, como por exemplo o IPTU, são consideravelmente mais baratos por estar em Nova Lima. Hoje, o preço médio do m² no bairro Vila da Serra é de R$ 9.654 e o de venda R$ 1.508.746.

 

Vila da Serra BH

Vista da Serra do Curral - Vila da Serra

Lourdes

Qt. Quartos

Preço mínim

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 370.000

R$ 645.675

R$ 980.000

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 400.000

R$ 952.579

R$ 1.380.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 550.000

R$ 1.412.647

R$ 2.300.000

 

O Lourdes, está no topo dos bairros mais valorizados há várias décadas e mesmo com o destaque ganho por outros modernos e recém chegados na capital, ele continua sendo uma excelente opção de investimento.

O motivo para esse sucesso? Praticidade!

Em tempos onde o trajeto do dia a dia ocupa uma parcela considerável do tempo de quem vive em uma grande metrópole, a possibilidade de estar próximo a tudo o que você precisa é extremamente atraente.

Com uma das localizações mais privilegiadas da capital, o bairro é próximo aos estabelecimentos mais requisitados dos belo-horizontinos sejam eles voltados para compras, serviços, cultura, alimentação, esporte, educação ou lazer.  Muitas de suas ruas, como a famosa Bahia, te levam diretamente para o centro da cidade, onde essa gama de opções aumenta ainda mais. O preço médio do metro quadrado de apartamento no bairro Lourdes é de R$ 9.391 e o de venda gira em torno de R$ 1.394.514.

 

Lourdes BH

 

Santo Agostinho 

Qt. Quartos

Preço mínimo

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 280.000

R$ 630.971

R$ 945.352

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 320.000

R$ 883.409

R$ 1.250.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 420.000

R$ 1.404.618

R$ 2.800.000

 

Localizado em meio às principais avenidas da cidade, Amazonas e Contorno, o Santo Agostinho abriga shoppings, hospitais e importantes órgão públicos que reafirmam o seu status como um dos bairros mais valorizados de BH.   

Com o preço médio do m² dos apartamentos no Santo Agostinho em R$ 9.016 e de venda em R$ 1.300.228, o bairro, assim como o Lourdes, dispõe de uma vasta gama de comércio e serviços essenciais para seus moradores, é próximo ao Centro e outras regiões de grande importância e movimentação.

 

funcionários bh

Palácio da Liberdade 

Funcionários 

 

Qt. Quartos

Preço mínimo

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 320.000

R$ 724.234

R$ 1.122.731

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 360.000

R$ 895.937

R$ 1.450.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 590.000

R$ 1.347.123

R$ 2.950.000

 

O Funcionários, que aqui consideramos também a região da Savassi é um dos bairros mais frequentados de Belo Horizonte. Com uma mescla de tradição e modernidade, o bairro transborda cultura. Seu grande número de bares, casas de show e restaurantes que agradam a todos os gostos e tribos, contribuem para que muitos belo-horizontinos e visitantes o reconheçam como o coração da capital belo-horizontina.  

Com grande movimentação ao longo de todo o dia e uma intensa vida noturna, o bairro Funcionários dá acesso a vários pontos turísticos e circuitos artísticos, a começar pela Praça da Liberdade – palco para shows e movimentos culturais diversos.

Com o metro quadrado avaliado em R$ 8.990 e o preço de venda em R$ 1.140.732, esses e muitos outros fatores fazem do bairro um ponto requisitado não só pelas famílias que querem facilitar o seu dia a dia, mas também pelos jovens que querem morar próximo a todas essas facilidades. Mesmo porque, ainda que diante de tantas opções, o bairro consegue unir agito e tranquilidade na medida certa.

 

funcionários bh

Sion

Qt. Quartos

Preço mínimo

Preço médio

Preço máximo

2 quartos (50 a 80m²)

R$ 285.000

R$ 447.132

R$ 590.000

3 quartos (70 a 115m²)

R$ 350.000

R$ 631.237

R$ 1.300.000

4 quartos (110 a 200m²)

R$ 490.000

R$ 1.235.814

R$ 2.486.551

 

No bairro, atualmente, o preço médio do m² é de R$ 7.261 e o de venda gira em torno de R$ 966.726. Com ótima infraestrutura de comércio, lazer, cultura, educação e saúde, o Sion possui aproximadamente 19.700 moradores. Hoje, o bairro, abriga políticos, artistas, empresários e toda gente de alto poder aquisitivo e cultural. Pela valorização do espaço e pela facilidade de acesso às atividades rotineiras, tem grande valor imobiliário e atrai empreendimentos de alto luxo.

Dentre suas principais vias de acesso estão as Avenidas Nossa Senhora do Carmo, Afonso Pena e do Contorno, além de ter ligação praticamente direta com toda a capital mineira, através de diversas opções de transporte público. Sua proximidade com a Savassi faz com o bairro se torne ainda mais cobiçado: perto o bastante do agito e da grande circulação comercial, longe o suficiente para que a rotina de seus moradores seja tranquila, ainda que funcional.

O bairro tem como vizinhos de peso: Mangabeiras, Carmo, Anchieta, Cruzeiro e São Pedro e juntos formam uma comunidade que valoriza – e muito (como dito anteriormente) – a região centro-sul.