Fiador de aluguel: como funciona, quem pode ser fiador e quais os documentos necessários?

A fiança é a modalidade mais antiga e comum para garantir contratos de aluguel. Embora já existam outras modalidades de garantia que permitam alugar um imóvel sem a apresentação do tradicional fiador, essa modalidade continua sendo a mais utilizada pelos inquilinos. Na Casa Mineira, 50% dos contratos são garantidos a partir de um fiador de aluguel.

Quer saber como alugar um imóvel sem fiador de aluguel? Leia também o artigo sobre seguro fiança e título de capitalização.

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O que é fiador de aluguel?

A fiança é uma modalidade de garantia, na qual uma ou mais pessoas (física ou jurídica) assume a posição de fiador de aluguel para garantir que, caso o inquilino não cumpra com as obrigações do contrato de locação, elas serão responsáveis pelos seus débitos, dando maior segurança à relação contratual.

Ou seja, em caso de problemas com inadimplência, o fiador de aluguel será o responsável legal por cumprir os termos do contrato. 

Como funciona o fiador de aluguel?

O inquilino que pretende alugar um imóvel com fiador de aluguel deve apresentar à imobiliária pelo menos duas pessoas que estejam dispostas a arcar com as responsabilidades do contrato de locação.

Os fiadores devem assinar o contrato de locação e serão responsáveis pelo cumprimento deste até o término do prazo do contrato e a desocupação do imóvel pelo inquilino.

Vantagens de alugar com fiador

  • Não gera qualquer gasto ou desembolso por parte do inquilino;
  • Bons fiadores podem facilitar a aprovação da ficha do inquilino.

Vantagens do fiador para o proprietário

  • Não há limite no valor da garantia. O fiador é responsável por todos os débitos decorrentes da locação;
  • Como é uma garantia pessoal, os fiadores exercem uma influência positiva para que o inquilino cumpra integralmente o contrato e não fique inadimplente.

Quem pode ser fiador de aluguel?  

Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.

Além disso, se o fiador de aluguel for casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança e, também, assinar o contrato de locação.

Caso o fiador seja pessoa jurídica, o contrato social da empresa deverá permitir que ela seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.

O fiador de aluguel precisa morar na mesma cidade?

Depende de cada imobiliária. A Casa Mineira, por exemplo, aceita fiadores de todos os estados do Brasil, para facilitar o processo de aluguel.

O único inconveniente de escolher um fiador de aluguel de outros estados é a obtenção das assinaturas destes onde eles estiverem, o que pode atrasar um pouco o processo.

É possível alugar com apenas um fiador de aluguel?

Novamente, isso dependerá de cada imobiliária. Em regra, o mercado imobiliário exige pelo menos dois fiadores.

Na Casa Mineira, isso é possível, porém as exigências cadastrais são mais rígidas: o fiador deverá ser casado (para que haja, pelo menos, duas pessoas que garantam o contrato), possuir renda líquida superior a 6 vezes o valor do aluguel + encargos, possuir patrimônio relevante, de preferência, um imóvel quitado, e não possuir restrições cadastrais.

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Quais são os documentos necessários para aprovar um fiador de aluguel?

A documentação vai variar caso o fiador de aluguel seja pessoa física ou jurídica. Abaixo você encontra a lista de documentos para cada caso.

Para o fiador pessoa física

Se o fiador for pessoa física, é necessário apresentar os seguintes documentos para cada fiador e seu cônjuge:

  • Ficha cadastral preenchida e assinada;
  • Documentos de identidade (RG, CPF);
  • Comprovante de residência;
  • Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos;
  • Declaração do último Imposto de Renda;
  • Cópia da matrícula atualizada  do imóvel (caso possua imóvel);
  • Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito.

Para o fiador pessoa jurídica

Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são:

  • Ficha cadastral preenchida e assinada;
  • CNPJ e Inscrição Estadual;
  • Comprovante de endereço;
  • Contrato Social e última alteração contratual;
  • RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios;
  • Último balanço e 2 últimos balancetes;
  • Última declaração de Imposto de Renda;
  • Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

Importante: A imobiliária poderá solicitar outros documentos, caso seja necessário.

Fiança é a melhor opção para mim?

A escolha pela melhor modalidade de garantia depende das necessidades e condições de cada um.

Caso quem pretende alugar um imóvel possua amigos ou parentes que atendam aos pré-requisitos de renda e patrimônio mencionados e que estejam dispostos a arcar com as responsabilidades do contrato, a fiança certamente é uma excelente opção!

Quer conhecer as outras  modalidades de garantia locatícia? Confira o nosso artigo sobre o seguro fiança e título de capitalização.

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38 respostas para “Fiador de aluguel: como funciona, quem pode ser fiador e quais os documentos necessários?”

  1. Neide Lacerda disse:

    em qual legislação fala que tem que ter 2 fiadores para uma locação?

    • Casa Mineira disse:

      Neide, obrigado pelo comentário!

      Na verdade, a exigência de 2 fiadores é um pré-requisito interno para dar mais segurança aos proprietários, assim, em caso de falecimento ou falta de um destes, o contrato não fica sem garantias. Ainda assim, também existe a possibilidade de realizar a locação somente com um fiador, no entanto, é necessário que ele seja casado em regime de comunhão total ou parcial de bens e apresente renda superior a 6 vezes o valor da locação.

      A Casa Mineira por exemplo, está desburocratizando cada vez mais o processo dos fiadores, agora, eles não precisam mais apresentar imóvel e podem ser de qualquer lugar do país! Dessa maneira, acreditamos estar bem mais fácil para os nossos clientes (inquilinos), e claro, sem perder a segurança necessária aos nossos também clientes, proprietários.

      Qualquer dúvida, estamos à disposição! 🙂

    • Elton disse:

      não existe lei que obriga ter 1 fiador, quiçá 2.

  2. Thalitta Gama disse:

    Gostaria de saber no caso de terminar o contrato e o inquilino não quer renovar se o mesmo pode pedir os documentos da pessoa que foi fiadora de volta?

  3. SEÇÃO VIII Das penalidades cr disse:

    SEÇÃO VIII

    Das penalidades criminais e civis

    Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:

    I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;

    II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;

  4. Ane Rosa disse:

    O fiador pode residir em outro país e ter conta em outro país e usar seu nome e documentos do exterior como fiador?

  5. Ivonete Bisi disse:

    Um pessoa física com imovel quitadi e com matricula do mesmo, mas que esteja com o nome no SERASA, pode ser fiador???

  6. […] não consideram a opção de ter um aluguel sem fiador. É comum que elas tentem encontrar um fiador para assinar o contrato de aluguel como garantia de que o valor acordado será pago. Mas encontrar […]

  7. Olá, necessito de dois fiadores para imóvel residencia, valor da locação é 880,00.
    Porém tenho urgência. A imobiliária deu prazo somente até amanhã pela manhã. Tem outros interessados.
    Qual o valor de cada fiador????
    Obgda
    Whats; +55 – 55 – 996808248

  8. Vanessa disse:

    O fiador pode estar no Spc /Serasa?

  9. Augusto disse:

    Imobiliária difícil essa heim? Aqui em SP é um fiador só e com 3x o valor do aluguel no salário bruto. Essa imobiliária deve ser de milionários.

  10. Cristiane disse:

    Gostaria de saber se o fiador de um imovel pode ser a empresa pertencente a um dos locatarios deste imovel.

  11. […] sobre qual garantia de locação escolher. Afinal, embora a modalidade mais utilizada seja o fiador, com 50% do mercado, o título de capitalização e o seguro fiança oferecem diferenciais que podem ser interessantes […]

  12. […] que o proprietário e os inquilinos assinem um aditivo. Também é necessário a assinatura do fiador caso ele esteja no documento […]

  13. […] imobiliária definir quais garantias serão aceitas. Elas podem ser desde a mais conhecida como o fiador, ou as menos usuais como os títulos de capitalização de aluguel. Essas opções não influenciam […]

  14. Danielly Viana Andrade Silva disse:

    O fiador tem imóvel em seu nome no Brasil mas reside atualmente no EUA, o mesmo ainda sim pode ser fiador de alguém no Brasil?

  15. Márcia Moraes disse:

    Claro que.não! Está inadimplente! Candidato Inapto .

  16. Ricardo disse:

    Meu Deus quanta burocracia , por isso perdem inquilinos , onde já se viu !! 2 fiadores , ou um só casados , sem comentários…. Nada a ver essa história se acontece alguma coisa com ambos em caso de falecimento, e se esses dois morrerem??

  17. Rafaela Geisa soares de melo disse:

    Preciso alugar uma casa mas não tenho afiador

  18. Juliano disse:

    Gostaria tirar uma duvida,
    minha mulher foi fiadora de um membro da família, porem ela não tem renda, somente eu. Quem alugo não pago, judicialmente minha mulher teria que pagar? (pelo que entendi na matéria, não poderia, correto?)

  19. Gilmar de paulo disse:

    A matricula de minha casa ou minha casa fica alienada ao contrato se eu for fiador?

  20. Josimara disse:

    Mesmo sendo concursada efetiva, com imóvel quitado, por que preciso ainda apresentar IR para a imobiliária?

  21. DALVA DEZANI disse:

    Nenhuma imobiliária ou proprietário de imovel aceitaria um fiador que já tem esse inconveniente. Se ele esta com problemas no nome não é visto como bom pagador e tem Score baixo.

  22. […] O inquilino que deseja alugar um imóvel com fiador de aluguel como garantia, precisa apresentar à imobiliária duas pessoas que estejam dispostas a arcar com as responsabilidades do contrato de aluguel. […]

  23. Michelly disse:

    Oi queria saber como que é a fiadorf f

  24. Simone disse:

    Preciso de um fiador

  25. Fernando Alencar Moura Sthel disse:

    Não precisa de lei pra isso. O imóvel e da pessoa se ela quiser pode pedir 10 fiadores. Se existisse pessoas confiáveis aqui no Brasil não precisa disso.

  26. Gabriela Tamires Thomaz Xavier disse:

    A imobiliária pode cobrar o primeiro aluguel no dia da entrega das chaves mesmo sendo com fiador?

  27. Hailey disse:

    El fiador no necesita precisamente habitar en la misma casa solo ser fiador o rompe algun procedimiento si no convive hay

  28. Alexandre Rambo disse:

    bom dia, tudo bem, um imóvel pode ser usado como fiança sem a autorização de todos os donos, ou um dos donos pode usar e os outros nem saberem disso..

  29. Informação EQUIVOCADA. Não há obrigatoriedade legal de o fiador ter IMÓVEL no nome. Apenas a prática de proteção do patrimônio da imobiliária

  30. Karine Eloise Dobner de Moraes disse:

    Bom dia! Serei fiadora, tenho um imóvel quitado pela COHAB em liquidação. Ainda não fiz a escritura em meu nome, todavia tenho compra e venda do último proprietário, procuração, declaração de quitação e certidão negativa do imóvel livre de ônus e ações. A matrícula mãe está em nome da COHAB ainda, portanto o restante já está em meu poder só esperando eu escriturar. Posso usar esse imóvel como fiança?

  31. Rafaela pt disse:

    Para comprar um AP foi falado no fiador e quero só no meu nome mas minha mãe será minha fiadora ela terá de assinar o contrato isso da direito ao meu irmão em alguma parte do imóvel que vou comprar no meu nome?

  32. Vera Lúcia Almeida Sousa disse:

    Então, eu sou corretora e administro imóveis, até onde se 2 garantia de fiança e contra a lei, se o fiador vier a falecer o imóvel dela está alienado a uma dívida, para tirar a alienação do imóvel o cliente ou herdeiros teria que quitar a dívida.

  33. Excelência em atendimento, recomendo.

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