Imóvel usado: saiba se vale a pena e quais os cuidados ao escolher o seu

Quer adquirir um imóvel, mas não sabe se opta por um imóvel usado? Veja neste artigo os riscos desse empreendimento e suas vantagens e desvantagens.

Comprar um imóvel representa um alto investimento. Quando falamos na compra de um imóvel usado, os cuidados devem ser redobrados para evitar prejuízos e gastos extras. Isso porque esses empreendimentos exigem uma verificação mais apurada das condições do imóvel, além do histórico do imóvel para garantir que ele já está quitado.

Além disso, existem algumas particularidades para a compra dos imóveis usados. Para esses empreendimentos é importante verificar as condições de financiamento, se existem débitos no condomínio e se a documentação do imóvel está regularizada. A grande vantagem em se comprar um imóvel usado está no seu valor, que geralmente é mais barato que um imóvel novo. Além disso, essas residências estão prontas para morar, o que pode ser um diferencial para quem tem pressa em se mudar.

Confira neste artigo os principais pontos a serem analisados na hora de adquirir o seu imóvel usado.

Imóvel usado vale a pena?

O Sindicato de Habitação anunciou que para cada um imóvel novo, sete usados são vendidos no Brasil. Isso acontece devido maior oferta de unidades no mercado, além de valores mais em conta quando comparados à imóveis novos e prontos para morar. Contudo, trata-se de uma compra que exige prudência, já que esses imóveis podem exigir reformas e gastos extras.

Para facilitar a escolha, é importante fazer uma lista com todos os pontos importantes de um imóvel para você. Assim é possível definir as prioridades e fazer uma melhor análise quanto qual tipo de propriedade condiz com suas necessidades. Isso porque um imóvel usado possui um preço menor em relação aos empreendimentos novos, além de já estar pronto para morar ele já está pronto para morar.

Além disso, é importante avaliar sua situação financeira antes de definir se o ideal é optar por um imóvel usado. Caso não tenha uma parte do dinheiro, ou tenha que pagar parcelas muito altas de um financiamento, talvez o ideal seja optar por um imóvel usado.

Plantas de imóveis usados

Ao decidir pela compra de um imóvel usado, é possível separar essas propriedades pela idade e conceito de planta. Isso acontece porque o mercado passa por diversas mudanças, e elas dão maior ou menor destaque para algumas áreas internas e comuns do empreendimento. A análise das possibilidades é importante para conhecer os pontos fortes dos imóveis que melhor se adequa às suas necessidades. Para algumas pessoas um imóvel com suíte é mais importante que uma sala espaçosa.

Se a residência tem menos de dez anos, é provável que esteja adaptado aos novos padrões de construção e nesse caso é mais vantajoso comprar um imóvel usado já que pagará mais barato por uma construção moderna. Isso porque em comparação com um imóvel novo os preços são ligeiramente menores, além do fato que construções com histórico de moradia geralmente já contam com armários fixos e acabamentos em gesso.

O financiamento de um imóvel usado

A princípio o financiamento de um imóvel é mais fácil de ser conseguido, principalmente quando se trata de um imóvel na planta ou em lançamento, já que as próprias construtoras costumam possuir parcerias com bancos. Contudo, o valor de um imóvel usado pode ser mais atraente para muitos compradores e por isso é importante entender como funciona o financiamento de um imóvel usado.

Para um imóvel usado, é necessário ter o valor da diferença entre o preço acertado com o proprietário e o valor de um financiamento para pagamento à vista. Isso acontece, porque para assinar o contrato de compra e venda com o banco, é necessário que a parte do vendedor esteja quitada. Por exemplo, se o preço do imóvel é de R$ 100.000,00 e o valor do financiamento é de R$ 70.000,00, é preciso tirar R$ 30.000,00 do próprio bolso.

Dicas para não errar na hora de comprar um imóvel usado

Comprar um imóvel usado não precisa ser uma dor de cabeça. Contudo, o processo requer alguns pontos de atenção:

Analise o estado de conservação do imóvel

Antes de comprar um imóvel usado é importante verificar todas as condições de infraestrutura do local. Essa análise vai desde checar se existem infiltrações, goteiras e rachaduras até desníveis no piso. Além disso, para os condomínios, é importante também observar suas condições e o recomendado é que essa vistoria seja feita à luz do dia.

Esse procedimento é importante porque o estado físico de um imóvel usado é um excelente indicativo do motivo da venda. Por isso atente-se à existência de rachaduras nas paredes que possam indicar problemas estruturais, além de sinais de vazamento no teto do banheiro. Você pode contar com o auxílio de um especialista para realizar essa vistoria, mas isso não é imprescindível.

Entretanto, é importante lembrar que é normal que um imóvel usado necessite de pequenos reparos. Essas reformas podem valer a pena pela proporção ou pelo preço do imóvel e todos esses fatores devem ser analisados.

Faça uma lista dos melhores pontos do imóvel

Ao procurar por imóveis, sejam eles usados ou não, é interessante organizar uma lista com os pontos fortes de cada propriedade visitada. Um apartamento possui uma varanda grande, mas só possui uma vaga de garagem? Anotar essas informações pode facilitar na hora de escolher entre dois imóveis, já que os prós e contras estão anotados.

Outra dica é pedir ao corretor ou proprietário para tirar fotos dos imóveis visitados. Para isso diga que são apenas para uso pessoal e comprometa-se a não postar nenhuma delas nas redes. As fotos podem te ajudar a imaginar como será viver naquele lugar, além de acrescentarem informações às listas. Caso não seja possível, você pode consultar as imagens do imóvel no site da imobiliária. O site da  Casa Mineira Imóveis possui diversos imóveis com fotos de excelente qualidade que podem te ajudar no processo de procura pela sua residência ideal.

Atente-se à documentação

Antes de assinar o contrato de compra e venda é importante verificar a escritura e registro do imóvel. Além disso, você pode solicitar o histórico de propriedade do imóvel através de sua matrícula atualizada no cartório. Esse documento mostra se a casa ou apartamento está realmente quitado.

Ademais, é preciso pedir também a certidão negativa de tributos. Esse documento garante que o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) está em dia. Ele também é indicativo se a área construída é correspondente ao que foi declarado ao município. Outro ponto importante diz respeito ao memorial descritivo do imóvel. Isso porque não basta apenas a vistoria do estado físico do imóvel. Esse documento inclui pontos básicos desde a divisão de cômodos até o tipo de piso da residência.

Além das finalidades descritas para essa documentação, seu requerimento é importante para descobrir se toda a papelada está devidamente registrada em cartório. Se não for o caso, esse processo é caro o que pode desqualificar a compra por gastos extras. Se mesmo assim quiser comprar o imóvel, peça um desconto que cubra esses gastos. 

Não avalie apenas o apartamento

Para o caso de apartamentos, ou casas em condomínios horizontais, verifique com o síndico ou com a administradora se existem débitos das mensalidades ou multas não pagas. Isso porque, ao adquirir a propriedade você assumirá todas as responsabilidades do imóvel, incluindo as dívidas anteriores à compra.

Converse com moradores

Na hora de comprar qualquer imóvel, seja ele usado ou não, inclua uma conversa informal com outros moradores. Essa conversa é um ótimo indicativo caso existam problemas no condomínio como barulho ou muitas unidades com débitos em atraso.

Conte com um profissional

Todo o processo de compra de um imóvel requer muita atenção e prudência. Desde a primeira visita à propriedade até a assinatura do contrato de compra e venda muitas questões precisam ser analisadas e para isso, você pode contar com especialistas no mercado imobiliário. Imobiliárias como a Casa Mineira oferecem esses serviços dentro dos honorários estabelecidos.

A Casa Mineira Imóveis é a maior imobiliária de Belo Horizonte e a que mais vende imóveis prontos no Brasil. Você pode procurar em nosso site pelo seu imóvel ideal, seja para alugar ou comprar.

Além disso, consulte nosso blog para se inteirar com o mercado imobiliário com nossos artigos atuais e confiáveis. Confira!

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