FGTS – saiba como ele pode ajudar você a comprar um imóvel

Uma dúvida comum para quem está querendo comprar um imóvel é: “vou financiar, mas, como conseguir o valor de entrada”? A resposta pode ser bem simples: utilize o seu FGTS! E o melhor, sem comprometer o seu orçamento.

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço ou FGTS é um bom aliado de quem trabalha com carteira assinada e pretende comprar um imóvel. Esse fundo, pago pelo empregador ao funcionário mensalmente, fica retido na Caixa Econômica Federal (CEF) e pode ser sacado, em condições específicas, sendo as duas mais comuns: se este perder o emprego sem justa causa ou  quiser comprar uma casa ou apartamento.

output_t2zqzY
 

O saldo do FGTS pode ser sacado total ou parcialmente e pode ser usado, conforme regras da CEF, para comprar um imóvel, amortizar ou abater o saldo devedor do financiamento.

O marco para contagem do tempo de serviço para que você possa utilizar o fundo de garantia, inicia-se a  partir da data de sua contratação como empregado, registrada na carteira de trabalho (CLT). Para utilizar o FGTS para a compra de imóveis é preciso completar pelo menos três anos de carteira assinada. Esses períodos não precisam ser consecutivos, e quando essa marca é alcançada, não há restrições sobre quando usar o FGTS:  a utilização independe da idade ou da condição do nome da pessoa na praça.

Nenhuma dívida do trabalhador, anterior a data de início do período de FGTS, impede que o mesmo utilize seu fundo de garantia com a intenção de comprar um imóvel, tanto para compra à vista ou como complemento de um financiamento habitacional. Porém, estar endividado e/ou com o nome listado em serviços de proteção ao crédito, como SPC ou Serasa, pode bloquear a aprovação de crédito para o financiamento em si.

No entanto, algumas restrições se aplicam ao uso do fundo de garantia para a compra de um novo lar. O trabalhador não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação em nenhuma parte do país, ou seja, não pode estar no processo de pagamento das prestações de um outro imóvel em seu nome. Ele também não pode ser proprietário de um imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo e nem na região limítrofe (raio aproximado de 100km), apenas em outras cidades (por exemplo, ter uma casa em Barbacena  não impede que o trabalhador compre outra em Belo Horizonte – mas ele não pode comprar outro imóvel em Barbacena, ou município limítrofe usando FGTS).

Leia mais: Financiamento Imobiliário: Conheça as principais linhas de crédito

Além disso, a pessoa que financia com ajuda do FGTS deve, necessariamente, trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar, ou município limítrofe (a tabela de municípios limítrofes deve ser consultada junto à CEF). Essa exigência pode ser substituída no caso do funcionário ter sido transferido recentemente, por uma carta da empresa informando que ele está exercendo as atividades profissionais do município de aquisição do imóvel.  

Se o seu perfil se encaixa nos requisitos e não tem nenhuma das restrições acima listadas, é hora de escolher o imóvel e  usufruir do benefício.

Fgts para compra de imóveis
 

Como usar o FGTS para o financiamento de imóvel em BH?

O primeiro passo é realizar a consulta e saber quanto se tem em caixa (saldo do FGTS) para conseguir fazer o investimento.

Quem tem conta bancária na Caixa Econômica Federal costuma receber, pelo correio, o extrato com o saldo do FGTS a cada três meses. Quem não tem conta na Caixa ou não recebe esse documento em casa pode checar na internet, no site do próprio FGTS, tendo em mãos o número NIS (PIS/PASEP) e a senha de internet, previamente cadastrada em uma agência da Caixa. A última opção é ir à agência bancária e pedir o saldo presencialmente, apresentando carteira de identidade e número NIS.

Com o saldo conferido, é hora de saber quanto dele pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização do saldo devedor do imóvel ou das parcelas do contrato, através da ajuda de um agente financeiro. Em alguns casos é possível liquidar até 100% do financiamento diretamente com o FGTS. De qualquer forma, ao ter o valor de utilização da compra, é preciso, caso já tenha escolhido o imóvel reunir os documentos necessários (a listagem você encontra no site do FGTS) e entregá-los em uma agência da Caixa para a abertura do processo de compra, ou contar com a ajuda de um correspondente bancário que tenha serviços de despachante para deixar o processo ainda mais rápido.

Quais imóveis em BH posso comprar com o FGTS?

Nem todos os imóveis disponíveis estão aptos a receber o fundo de garantia para compra ou amortização das parcelas de financiamento. Para a utilização deste é preciso que a casa ou apartamento:

  • se enquadre no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) que teve seu limite de valor definido recentemente em R$ 750.000,00 para os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal.  
  • ser urbano, ou seja, estar dentro da cidade (sítios e fazendas, não se aplicam ao uso do FGTS);
  • ser residencial (não há possibilidade de comprar uma sala comercial, por exemplo) e destinados à moradia do trabalhador;
  • não é permitido utilizar o recurso para a construção;
  • o imóvel escolhido não pode ter sido comprado com recursos do FGTS nos últimos 3 (três) anos.

Em suma, o FGTS pode ser utilizado para tornar real o sonho da casa própria, não importa se o imóvel é novo ou usado, desde que se adeque às condições estabelecidas pela Caixa e ao perfil do comprador. Quanto maior for o tempo de carteira assinada sem nenhum saque prévio, maior também será o saldo a se retirar para amortizar o financiamento, no entanto, vale ressaltar que, o rendimento do FGTS é baixo e não acompanha a inflação, o que torna ainda mais vantajoso a sua utilização na compra de um imóvel.

Para saber mais sobre imóveis que caibam no seu bolso e no perfil certo para o uso do FGTS, converse com os corretores da Casa Mineira.

Leia mais: Aproveite e confira 6 dicas para você encontrar o imóvel do seus sonhos.

Com certeza haverá em nossa base uma casa ou apartamento nas condições perfeitas só esperando para que você possa, finalmente, chamá-lo de lar. 

E ai, gostou do nosso artigo, ou conhece alguém que irá gostar? Compartilhe com ele nas mídias sociais ou por e-mail!

 

encontre seu apartamento

Uma resposta para “FGTS – saiba como ele pode ajudar você a comprar um imóvel”

  1. Manoel Neto disse:

    Um conteudo que eu encontrei na internet e me ajudou muito quando fui comprar o meu imóvel

    E tambem me ajudou a descobrir outros golpes imobiliarios

    Foi este livro digital gratuito:

    http://www.expertemimoveis.com.br/7dicasgga

    Ele me ajudou a conseguir 50% de desconto no registro do imovel e a conseguir o subsidio do governo.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *