Valor do condomínio e Área Interna: 2 dúvidas que você terá na hora de comprar um imóvel

A compra de um imóvel, ainda que minuciosamente planejada, é na grande maioria das vezes rodeada por muitos questionamentos, afinal, escolher a casa ou apartamento ideal demanda bater muito papo e muita perna. O início da busca, fase na qual se pretende adequar o valor do bem ao perfil desejado, é o momento em que esses questionamentos mais surgem. Porém, o que você realmente precisa saber na hora de iniciar as visitas?  

Arriscamos dizer que, dentre as muitas dúvidas que você certamente terá, há duas em especial que você precisa (deve) se atentar:

 

Valor do Condomínio

Apesar de ser uma das informações mais desejadas, podemos garantir que o valor do condomínio é relativo e não deve influenciar tanto em sua decisão de compra.

Condomínio nada mais é que o rateio das despesas entre os moradores, e se hoje ele está em um determinado valor, amanhã poderá sofrer reajustes. Além disso, vale lembrar que o valor cobrado representa diretamente a quantidade de benefícios que o condomínio pode oferecer, como por exemplo, segurança e área de lazer completa. Frequentemente, quanto maior o valor do condomínio, maior é o número de benefícios que você poderá usufruir.

O ideal é sempre verificar esta informação no ato da visita, pois a taxa de condomínio pode sofrer alterações a qualquer momento. Dessa forma, o importante é não descartar nenhuma possibilidade antes de considerar todos os benefícios incorporados àquele imóvel.

Mesmo porque, já parou para pensar o quanto você pode economizar com um apartamento em que o condomínio relativamente mais caro oferece um aquecimento central de água? E um salão de festas?

 

Valor do condomínio e Área Interna

 

Área Interna do Imóvel  

É comum que muitos compradores fiquem presos a área interna (tamanho/ m²) do imóvel descrito no anúncio. No entanto, esta informação também é relativa.

Existem apartamentos de 90m² que, muitas vezes, aparentam ter uma área interna maior do que outros de 100m² e isso ocorre em função da qualidade da planta e projeto arquitetônico.

Além disso, a norma para medição da área nunca foi única. Houve um tempo em que o hall privativo era considerado no cálculo, em outras vezes o vão para instalação de armários embutidos ficava de fora do somatório, a área de vassoura (apenas onde a vassoura passa com o apartamento vazio) e até mesmo as paredes do imóvel também já foram descartadas. Portanto, diferenças pequenas de metragem (10% a 15%), na maioria das vezes, não são significativas, já que a planta e divisão da área interna acaba contando mais que os próprios m².

Dessa forma, pequenas diferenças de metragem ou mesmo qualquer receio com relação a benefícios e/ou custos adicionais não devem ser determinantes para que você retire o imóvel de sua lista. Opte sempre por visitá-lo e tirar suas dúvidas pessoalmente, assim, você poderá considerar a relação custo versus benefício e as possibilidades de alteração do valor.

 

Guia do comprador
 

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