Terreno · 26272m²
venda
R$ 4.446.000
Estrd. Delegado arcy, Rio Abaixo, Mairiporã
Imoveis - Rio Abaixo
Área Nobre para Incorporação – Mairiporã | Alto Potencial Imobiliário
Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras.
Área total de 26.272,70 m², com forte vocação para desenvolvimento de galpão comercial, condomínio residencial de casas modernas ou projeto misto, localizada em uma península exclusiva, na divisa entre Mairiporã, Caieiras e Franco da Rocha, próxima aos centros das três cidades.
A região é reconhecida por concentrar os melhores condomínios da cidade, além de ser cercada pela represa Paiva Castro, oferecendo um cenário único, valorizado e com grande apelo ambiental e paisagístico.
Características Urbanísticas e Potencial Construtivo
Zoneamento: R1 / CRCH
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 0,1
Gabarito máximo: 7 metros acima do nível da rua
Possibilidade de:
1 pavimento abaixo do nível da rua (não computável no CA, conforme Plano Diretor)
Até 2 pavimentos acima do nível da rua
Taxa de ocupação: até 40% da área do terreno, permitindo aproximadamente:
10.509,08 m² de área edificada, ou
Até 50 casas com cerca de 150 m² cada, modelo atualmente muito demandado no município
Impermeabilização máxima: 10% do solo
Observação técnica: Subsolos e áreas abaixo do nível da rua não entram no cálculo do CA, conforme legislação vigente.
Configuração do Terreno
O imóvel está dividido em 17 lotes:
17 lotes livres, sem edificações
Viabilidade e Apoio Institucional
O projeto já passou por reuniões junto à Prefeitura de Mairiporã.
A Secretaria de Desenvolvimento Econômico demonstrou grande interesse no desenvolvimento da área, especialmente para condomínios de casas modernas entre 100 e 150 m², devido à alta demanda de executivos, gerentes e supervisores de empresas que se instalaram recentemente na cidade e não encontram esse tipo de produto disponível.
Existe a possibilidade de:
Visita técnica ao local
Reunião conjunta na Prefeitura.
Apresentação de incentivos e facilidades municipais para este tipo de empreendimento
Avaliação e Parâmetros de Negociação
Padrão de mercado para terrenos destinados à incorporação:
13% do VGV (Valor Geral de Vendas)
Simulação:
1.500 m² edificáveis por lote
Valor médio de venda: R$ 10.000,00/m²
VGV estimado: R$ 15 milhões por lote
Valor do terreno: R$ 170,00/m²
Valores negociáveis, com possibilidade de pagamento em até 200 meses, via instituições como o Porto Bank (Grupo Porto Seguro), com juros totais estimados em torno de 22%, significativamente abaixo da média de mercado.
Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras.
Área total de 26.272,70 m², com forte vocação para desenvolvimento de galpão comercial, condomínio residencial de casas modernas ou projeto misto, localizada em uma península exclusiva, na divisa entre Mairiporã, Caieiras e Franco da Rocha, próxima aos centros das três cidades.
A região é reconhecida por concentrar os melhores condomínios da cidade, além de ser cercada pela represa Paiva Castro, oferecendo um cenário único, valorizado e com grande apelo ambiental e paisagístico.
Características Urbanísticas e Potencial Construtivo
Zoneamento: R1 / CRCH
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 0,1
Gabarito máximo: 7 metros acima do nível da rua
Possibilidade de:
1 pavimento abaixo do nível da rua (não computável no CA, conforme Plano Diretor)
Até 2 pavimentos acima do nível da rua
Taxa de ocupação: até 40% da área do terreno, permitindo aproximadamente:
10.509,08 m² de área edificada, ou
Até 50 casas com cerca de 150 m² cada, modelo atualmente muito demandado no município
Impermeabilização máxima: 10% do solo
Observação técnica: Subsolos e áreas abaixo do nível da rua não entram no cálculo do CA, conforme legislação vigente.
Configuração do Terreno
O imóvel está dividido em 17 lotes:
17 lotes livres, sem edificações
Viabilidade e Apoio Institucional
O projeto já passou por reuniões junto à Prefeitura de Mairiporã.
A Secretaria de Desenvolvimento Econômico demonstrou grande interesse no desenvolvimento da área, especialmente para condomínios de casas modernas entre 100 e 150 m², devido à alta demanda de executivos, gerentes e supervisores de empresas que se instalaram recentemente na cidade e não encontram esse tipo de produto disponível.
Existe a possibilidade de:
Visita técnica ao local
Reunião conjunta na Prefeitura.
Apresentação de incentivos e facilidades municipais para este tipo de empreendimento
Avaliação e Parâmetros de Negociação
Padrão de mercado para terrenos destinados à incorporação:
13% do VGV (Valor Geral de Vendas)
Simulação:
1.500 m² edificáveis por lote
Valor médio de venda: R$ 10.000,00/m²
VGV estimado: R$ 15 milhões por lote
Valor do terreno: R$ 170,00/m²
Valores negociáveis, com possibilidade de pagamento em até 200 meses, via instituições como o Porto Bank (Grupo Porto Seguro), com juros totais estimados em torno de 22%, significativamente abaixo da média de mercado.
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