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23 comerciais de 2 banheiros à venda em Lourdes, Belo Horizonte - MG

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R$ 15.000.000

3200 m² tot.11 ban.50 vagas

Rua da Bahia

Lourdes, Belo Horizonte

Excelente oportunidade de investimento e instalação empresarial em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte! Imóvel comercial com aproximadamente 3. 200 m² de área construída, localizado na tradicional Rua da Bahia, composto pela junção de duas lojas com entradas independentes, dois pavimentos amplos e infraestrutura completa para grandes operações corporativas, educacionais, de saúde, varejo ou centros de atendimento. O empreendimento encontra-se em ótimo estado de conservação e está situado em região privilegiada, cercada por ampla variedade de comércios, restaurantes, bancos, serviços, linhas de ônibus e fácil acesso às principais vias da cidade. Primeiro Piso – 1. 617 m² Loja 01 – 640 m² Fachada com 7 metros de vitrine; Recepção; Sala com isolamento acústico; 7 salas independentes; 2 banheiros coletivos; 2 banheiros privativos; Cozinha; Acesso exclusivo para a garagem; Entrada independente da Loja 02. Loja 02 – 977 m² Amplo vão livre; Pé-direito duplo de aproximadamente 6 metros; Piso em granito e carpete; 4 salas; Divisórias instaladas; Copa; 3 banheiros (masculino, feminino e pcd) ; Área de convivência; Depósito de Material de Limpeza (dml) ; Ar-condicionado central; Sistema de combate a incêndio. Segundo Piso (Mezaninos) – 1. 057 m² Loja 01 – 527 m² 2 banheiros coletivos; Ampla sala com vista para a Rua da Bahia; 6 salas interligadas; 3 salas independentes; Refeitório. Loja 02 – 530 m² Escada ampla em granito; 2 banheiros (masculino e feminino) ; 6 salas; Divisórias instaladas; Amplo vão livre com aproximadamente 200 m². Garagem Área total de aproximadamente 530 m²; 50 vagas de garagem demarcadas; 12 vagas destinadas a motocicletas. Com estrutura diferenciada, localização estratégica e grande capacidade operacional, este imóvel é ideal para sedes corporativas, instituições de ensino, clínicas, hospitais-dia, call centers, centros de treinamento, coworkings, concessionárias, supermercados e diversos outros segmentos que demandam espaço, acessibilidade e excelente visibilidade. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Cod: Ver dados

Super destaque

R$ 5.900.000

428 m² tot.5 ban.3 vagas

Avenida do Contorno

Lourdes, Belo Horizonte

Invista no futuro com esta excepcional oportunidade de imóvel comercial em Lourdes, o coração financeiro e de alto padrão de Belo Horizonte, mg. Apresentamos um prédio comercial exclusivo, distribuído em três andares que somam imponentes 428 metros quadrados de área privativa, projetado para atender às mais diversas necessidades empresariais e garantir um retorno sólido e imediato. Situado em uma das regiões mais cobiçadas da capital mineira, Lourdes é sinônimo de prestígio, conveniência e infraestrutura completa, atraindo empresas e clientes de alto poder aquisitivo. A localização estratégica deste imóvel comercial oferece fácil acesso às principais vias, serviços, restaurantes e centros de negócios, elevando seu potencial de valorização e atratividade para locatários. Este investimento imobiliário distingue-se pela sua rentabilidade comprovada e segurança. O imóvel já possui um contrato de aluguel renovado e vigente até 2029, gerando uma renda passiva mensal robusta de R$ 29. 500. Isso significa que você adquire não apenas um prédio comercial de alto padrão, mas um fluxo de caixa garantido desde o primeiro dia, sem a preocupação com vacância ou busca por novos inquilinos. As três vagas de garagem privativas complementam a conveniência e o valor agregado do conjunto. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta performance ou para aqueles que desejam iniciar no mercado imobiliário comercial com o pé direito, esta é a chance de assegurar um imóvel com retorno garantido e potencial de valorização contínua. Não perca esta oportunidade única de adquirir um prédio comercial em Lourdes, Belo Horizonte, que une localização privilegiada, excelente área e uma fonte de renda passível já estabelecida. Um verdadeiro ativo estratégico para o seu patrimônio. Entre em contato e descubra como esta oferta pode transformar seu investimento. Cod: prjVer dados

R$ 998.000

322 m² tot.2 quartos5 ban.

Avenida do Contorno

Lourdes, Belo Horizonte

Oportunidade rara para investidores E empreendedores em belo horizonte. Está disponível para aquisição um dos pontos comerciais mais rentáveis da região Centro-Sul de Belo Horizonte, situado em localização estratégica na interseção dos bairros Savassi e Santo Antônio, com frente para a movimentada Avenida do Contorno uma das vias comerciais mais valorizadas da cidade. O imóvel não está à venda, mas todo o ponto comercial e o fundo de comércio estão disponíveis para transferência. A negociação inclui a estrutura física, instalações, equipamentos, know-how e histórico operacional do negócio, excetuando-se apenas o nome de fantasia e a pessoa jurídica atual, permitindo que o novo proprietário personalize sua marca ou atividade mantendo uma base operacional sólida e altamente lucrativa. Valor de venda do ponto E fundo de comércio. R$ 1. 700. 000, 00. iptu mensal: R$ 2. 040, 03. Aluguel mensal atual: R$ 15. 000, 00 (com possibilidade de renegociação com os proprietários do imóvel) indicadores financeiros atuais. Faturamento mensal recorrente: aproximadamente R$ 180. 000, 00 ou mais. Lucro líquido mensal: entre R$ 30. 000, 00 e R$ 40. 000, 00, com gestão enxuta. Retorno estimado sobre o investimento: de 1, 7% a 2, 3% ao mês. Potencial para crescimento adicional com ações mínimas de marketing e expansão de serviços. estrutura E diferenciais. O ponto conta com instalações completas e equipamentos em excelente estado de conservação, todos incluídos na negociação. O espaço foi desenvolvido com projeto arquitetônico de alto padrão, ideal tanto para continuidade do modelo atual quanto para implantação de novos negócios: bistrôs, cafés, empórios, lojas especializadas, clínicas boutique, entre outros. Localização privilegiada. A localização garante visibilidade intensa, alto fluxo de veículos e pedestres, facilidade de acesso e proximidade com centros empresariais, residenciais de alto padrão e polos gastronômicos, o que reforça seu perfil de investimento seguro e com retorno ágil. ? Perfil do investidor ideal. A oportunidade é perfeita para investidores que buscam renda passiva com forte margem, ou empreendedores que desejam assumir um negócio já consolidado, com retorno imediato e baixa exigência de esforço operacional. ? Gestão exclusiva re/max. Captação sob gestão exclusiva da re/max class, com abertura para parcerias no mercado imobiliário. Atendimento com sigilo, profissionalismo e agendamento exclusivo via WhatsApp. Para mais informações, entre em contato e agende sua visita. Uma oportunidade diferenciada como essa não fica disponível por muito tempo.

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