Salão Para Aluguel Em Jardim Guanabara

Salão Comercial de 320m² na Av. Brasil, 1155 – Bairro Guanabara, Campinas

Ponto comercial estratégico em um dos eixos viários e corporativos de grande fluxo e visibilidade de Campinas. Com zoneamento ZC2 e de esquina, o imóvel é ideal para a instalação imediata de clínicas de especialidades, laboratórios, sedes corporativas, showrooms ou operação de serviços/franchising, escolas de idiomas, agências de intercâmbio. Frente para Universidade Presbiteriana Mackenzie - Campus Campinas.

Estrutura Técnica e Distribuição:
• Área Construída: 320m² ([172m² no térreo + 148m² de mezanino funcional).
• Fachada de Vidro Integrada: Vidros em toda a extensão com alto impacto de vitrine para a Av. Brasil, excelente iluminação natural e estrutura preparada para sistema de climatização de grande porte.
• Estacionamento Exclusivo: 9 vagas privativas.
• Instalações: 4 banheiros (sendo 2 no térreo e 2 no mezanino), copa estruturada e entrada de energia.

Conforto Acústico e Dinâmica Local:
No mezanino, o projeto oferece isolamento acústico ideal para estações de trabalho, reuniões diretivas ou consultórios médicos, preservando o silêncio interno mesmo no horário de pico do tráfego da avenida.
Tese Financeira e Acesso:
• Locação: R$ 15.000,00 (R$46,87 /m²) | IPTU Mensal: R$ 1775,85.
• Conectividade: Fácil acesso logístico para a Av. Barão de Itapura, Av. Orosimbo Maia e centro da cidade, posicionado no epicentro do polo médico-hospitalar do Guanabara.

Distância até os principais pontos:
• 50m da Universidade Presbiteriana Mackenzie - Campus Campinas
• 450m da Avenida Barão de Itapura
• 1000m da Avenida Orosimbo Maia
• 5 min do miolo gastronômico e corporativo do Cambuí
• 7 min do Centro e dos principais complexos hospitalares da região - 13/11/2026